成交量腰斩，现在的杭州人，还在看哪些二手房？
◎Tips：今日共13盘正在登记，明细见文末
01
“哥，春江彼岸有一套性价比不错的刚挂出来，有没有空来看一下。”临近中午，中介小刘一边吃着外卖，一边打着电话。
作为主营奥体、滨江一带房源的经纪人，下半年以来，小刘的日子不算好过。
卖过新街地铁口的住宅、也疯狂刷屏过某超高层的工抵房，甚至还去临安跑过几天。
不过，在他负责的区域内，春江彼岸算是一个例外。“这个小区看的人一直不少，而且每个月新挂出来的房源量也基本在5套以上。”
手边买房数据平台显示，春江彼岸过去30天内，带看量达到260组，也就是平均每天超过8组。
要知道，最夸张那几天，整个萧山一天的二手房带看量，也只有100多组。
如果做一下纵向比较，就更说明问题了。
今年3月，是杭州二手房成交最活跃的时候，整月成交量超过11000套。
到了8月，这个数字剧烈萎缩至5600套，恰好只有3月的一半。
但春江彼岸的带看量，8月比3月，反而逆势增加了6.5%。
02
同样的情况，还发生在滨江的东方郡身上。
手边买房数据显示，东方郡的8月带看量，比3月成交巅峰时，还要高出22%。
专门负责这一带房源的中介宇哥，已经连续两个晚上，都带客户去这个小区看房了。
“远的有从萧山、转塘过来的。这里的带看一直还不错，当然成交还是受到很大影响。”
其中一套多层的三房，属于小区里最为稀缺的户型之一。光这套房子，宇哥最近就带了超过5组客户看过。
“有一个是生了二胎想换房的，还有两组是原本就住在小区里，有意向小换大的。”
手边买房的数据还显示，东方郡目前的房源挂牌量为45套，这个数字和3月基本持平。
也就是说，带看量的增加，并不是因为挂牌房源有所激增。
03
众所周知，由于行情变凉，杭州很多二手房，关注度都出现了明显的下降。这其中的一个重要指标，就是带看量减少。
尤其是今年上半年大火的一批二三线改善盘，命运更是多舛。
手边买房数据显示，彩虹城、和家园、白金海岸等楼盘，8月的带看量较之3月，暴跌都在8成以上。
虽然也有一些楼盘逆势增长，但3月就能排在带看榜前列，8月还反升不降的，就难能可贵了。
以挂牌均价5万+以上的小区为例，排名3月前50位的，到了8月，只有4个带看量有所增加。春江彼岸和东方郡，就是其中之二。
看这些小区的客户，有不少确实想趁这个时候换房。
这些家庭，是这两年杭州楼市最难的一批人。买新房吧，处在摇号食物链的最底端。而且，像滨江、奥体等地，新盘供应不就不多，难得开个盘，全杭州的人都盯着；
买二手房吧，稍微看得上一点的，价格又下不去手。
最近降价了，不说马上进行换房计划，但至少可以慢慢看起来了。
他们中的很多人，之前受过市场狠狠的教训。比如想从90㎡换140㎡，稍微一犹豫，房价涨了，多出的成本就要以百万计。
现在好不容易有所松动，当然要重视，毕竟省下的钱也很可观。
像春江彼岸、东方郡这样的小区，一来整个面积段比较完善，小到90㎡，大到130㎡以上（春江彼岸还有近200㎡的），挑选余地比较大；
二来很多房源都满五了，市场竞争力比较强。
但这些房源也有一个共同痛点，就是价格。说贵吧，比起边上的次新网红盘要便宜不少；说便宜吧，动辄总价也要大几百万，甚至千万。
所以，虽说是自住，但大部分买家也是看的多，下单甚至出价的少。
04
在手边买房平台上，目前春江彼岸和东方郡的挂牌均价，都超过了7万+。
如果把成交带看最火的3月当做一个锚的话，那挂牌7万+以上的小区带看，似乎受锚定的影响最小。
手边买房还专门做了一份最近整个杭州挂牌均价7万+以上的小区带看情况：
结果显示，和3月相比，带看量同比上升和下降的比例是1:2.09（只统计带看量大于10的小区，下同）。
这个数字，要明显高于5-7万（挂牌均价，下同）的1:3.07，和3-5万的1:2.47。
从具体楼盘看，带看量上涨的小区，主要集中在奥体、滨江、未来科技城和蒋村四个区域。
一方面，这些区域是二手房挂牌均价7万+以上的集中输出地；同时也是最近几年杭州二手房成交相对最为活跃的地区。
05
除了部分改善盘之外，挂牌7万+小区带看受影响相对较小的另一个原因，是一些高价网红盘的带看量大幅增加。
像创世纪，8月带看比3月暴涨3倍；河滨之城、西溪诚园等带看量也接近翻了一番。
在这波二手房的趋冷过程中，有些小区是重灾区。
这些小区有两个共同特点：一是挂价普遍偏高；二是投机气氛较重。
像奥体、未来科技城等一些次新房，几乎每一天在朋友圈里，都能看到比前一天价格更低的房源。
似乎每过一晚，就有至少一个房东幡然醒悟，看清了接下去市场的走势，决定降价出售。
这样想的人越来越多，形成羊群效应后，出现的局面就是小区挂牌房源激增。
比如河滨之城，3月市场最火时，挂牌量只有67套，现在已经达到了90套以上。
与此同时，目前整个市场并没有形成完全一致的预期，还有一定的分歧。
有一部声音认为，市场调整的时间和空间可能并不大。这些网红盘之前高高在上，既然现在放下了一定的身段，那去看看也无妨。
万一真有便宜可以捡呢？毕竟如果市场真的重新起来，涨得最凶的，还是这些标的。
不过，无论是改善盘还是网红盘，尽管这些小区的带看量要比3月还火，但整体成交与3月相比，还是有不小差距。
像春江彼岸，3月成交9套，过去90天只有7套；东方郡3月成交10套，8月只有2套。
当然，对中介来说，有带看总是好事，说不定未来哪天就变成成交了。
毕竟，人生中不是每一笔付出，都有立竿见影的回报。
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▍今日可登记楼盘
C E N G L O U · C H I N A
| 案名 | 均价 | 摇号情况 |
| 世茂·风颂府 | 40800 | 板块：笕桥 房源：92套 户型：131㎡ 登记方式：首套冻资145万，二套290万，一次性480万 登记日期：9.20-9.22 |
| 招商蛇口·花屿观澜里 | 37500 | 板块：市北西 房源：176套 户型：100-138㎡ 登记方式：首套冻资100万，二套200万，一次性330万 登记日期：9.19-9.21 |
| 越秀·归悦里 | 高层21600 联排27800 | 板块：临安城北 房源：82套 户型：89-175㎡ 登记方式：验资50万 登记日期：9.19-9.21 |
| 绿城·潮听明月 | 42400 | 板块：艮北 房源：158套 户型：107-145㎡ 登记方式：首套冻资135万，其他270万 登记日期：9.19-9.21 |
| 地铁绿城·沐春明月 | 31500 | 板块：丁桥 房源：124套 户型：109-127㎡ 登记方式：首套冻资100万，其他200万 登记日期：9.19-9.21 |
祥生湛景 江山云樾府 | 26200 | 板块：大学城北 房源：320套 户型：88-128㎡ 登记方式：验资，首套50万，二套及一次性为100万 登记日期：9.18-9.20 |
地铁万科 虹云之城 云彩之城 | 25600 | 板块：南站新城 房源：共509套 户型：95-152㎡ 登记方式：冻资，首套75万，二套150万，一次性250万 登记日期：9.18-9.20 |
绿城 江上臻园 | 25250 | 板块：富阳富春 房源：141套 户型：100-125㎡ 登记方式：冻资，首套60万，二套120万 登记日期：9.18-9.20 |
佳源驭远 玖墅 | 31000 | 板块：新湾 房源：16套 户型：186-294㎡ 登记方式：待定 登记日期：9.18-9.20 |
| 中天珺府 | 23380 | 板块：青山湖科技城 房源：196套 户型：100㎡ 登记方式：验资60万 登记日期：9.18-9.20 |
绿城 江畔锦园 | 25277 | 板块：富阳富春 房源：146套 户型：105-110㎡ 登记方式：冻资，首套60万，二套及一次性120万 登记日期：9.18-9.20 |
银城 青山湖畔 | 33000 | 板块：青山湖科技城 房源：48套 户型：120-135㎡ 登记方式：验资250万 登记日期：9.18-9.20 |
广宇 锦云里 | 21380 | 板块：富阳银湖 房源：138套 户型：77-164㎡ 登记方式：冻资，首套60万，二套120万 登记日期：9.18-9.20 |
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文∣乐福
编辑∣二叔
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部分图片来自网络